Como Dissolver uma Parceria de um Negócio Imobiliário

A dissolução de uma parceria que administra um negócio imobiliário é um processo fácil e informal na maioria dos estados, se o negócio oferecer serviços como corretagem, vendas ou gerenciamento de propriedades. A parte mais difícil do término da parceria envolve tipicamente decidir quem manterá o controle de ativos importantes, particularmente se os parceiros planejam continuar nos negócios separadamente. No entanto, uma parceria imobiliária que possui propriedade real geralmente requer um procedimento de dissolução mais formal.

Parcerias Gerais Imobiliárias

O negócio imobiliário é voltado para o serviço, com especialistas que lidam com tudo, desde a venda de corretagem até a avaliação. É uma prática comum para profissionais do setor imobiliário formar uma equipe para atender um mercado de forma eficaz. Essa equipe pode ser organizada como uma parceria geral, e a maioria dos estados permite a formação de parcerias gerais sem exigir que os parceiros arquivem qualquer tipo de documento de registro. Sob a lei estadual, a parceria passa a existir com o acordo dos parceiros para trabalhar em conjunto e se dissolve automaticamente quando um ou mais parceiros decidem parar de trabalhar com os outros.

Dissolução de Parcerias Gerais

Em um punhado de estados, as parcerias gerais são obrigadas a se registrar no escritório de assuntos de negócios do estado mediante a apresentação de uma declaração de registro de parceria ou registro de licença comercial e devem cancelar esses registros para se dissolverem. Por exemplo, a Flórida exige parcerias gerais para apresentar uma declaração de dissolução, enquanto Nevada requer parcerias gerais para arquivar um formulário de cancelamento de licença comercial estadual para dissolver. Se a sua parceria tiver sido exigida para arquivar documentos oficiais com o estado para entrar no negócio, verifique com o escritório estadual que aceitou sua papelada para descobrir o que você tem que arquivar para dissolver o negócio.

Termos do Contrato de Parceria

A maioria das parcerias de negócios imobiliários estabelece um acordo de parceria para controlar os negócios e o relacionamento entre os parceiros. Embora a parceria possa ser dissolvida por meio do acordo dos parceiros para parar de trabalhar em conjunto, a liquidação dos assuntos de negócios normalmente se baseia nos termos de qualquer acordo escrito ou oral existente. Os negócios imobiliários geralmente são orientados a serviços, portanto, o acordo de parceria normalmente trata de questões como o controle de listas de clientes, território e ativos, como números de telefone e locais de escritórios. Se a parceria não tiver um acordo em vigor, os parceiros devem negociar uma divisão equitativa dos ativos da empresa.

Parcerias Imobiliárias Limitadas

Outro tipo de parceria imobiliária é a sociedade limitada, que pode ser formada para possuir imóveis e permitir que os parceiros invistam dinheiro no projeto sem estarem expostos à responsabilidade geral. Parcerias limitadas imobiliárias devem se registrar no estado em que operam. Arquivar um certificado de dissolução com o estado para dissolver este tipo de parceria.