Diretrizes para a rescisão de um contrato de leasing

A linguagem de uma locação comercial determina os procedimentos para rescindir o contrato entre o proprietário e o locatário. De acordo com os termos do acordo, o inquilino pode ocupar um espaço comercial por um período de tempo limitado até a data em que a concessão expirar. O inquilino e o senhorio são obrigados a aderir aos termos do acordo durante o prazo da locação.

Cláusula de quebra

Um contrato de arrendamento mercantil pode conter uma cláusula que permite ao inquilino rescindir o arrendamento sem ser obrigada a pagar o saldo remanescente da renda nos termos do contrato de arrendamento. Esta cláusula de rescisão antecipada é por vezes referida como uma cláusula de interrupção. Certas condições devem ser cumpridas antes que o locatário possa exercer seus direitos de rescindir o contrato antes do final do prazo do arrendamento. O inquilino deve informar atempadamente a sua intenção de rescindir o contrato antecipadamente. A maioria das cláusulas de interrupção estipula que o inquilino tem o direito de rescindir o contrato antecipadamente durante um período de tempo específico. Por exemplo, um contrato de arrendamento mercantil pode conter uma cláusula de rescisão que permite ao inquilino o direito de rescisão antecipada não antes de um ano após o início do arrendamento.

Contrato de rescisão

Alguns proprietários de empresas podem solicitar a rescisão de um contrato de arrendamento mercantil devido a uma variedade de razões, como perda de vendas, deterioração de propriedade, falência ou mudanças na estrutura do negócio. A qualquer momento após o início do contrato de arrendamento, o locador e o locatário podem concordar, por escrito, em rescindir o contrato de arrendamento antes do término do prazo do arrendamento. O contrato de rescisão indicará claramente as palavras que indicam que o inquilino e o proprietário concordam mutuamente em rescindir o contrato. De acordo com um contrato de rescisão, o inquilino renuncia a propriedade e o locador concorda em liberar o inquilino de outras obrigações decorrentes do contrato. No entanto, o locador pode manter o direito de processar por danos por rescisão antecipada ou cobrar uma taxa pela rescisão antecipada.

Rescisão por senhorio

O locador pode reservar-se o direito de rescindir um contrato de locação em determinadas circunstâncias, como para reformas em prédios. O contrato incluirá uma cláusula indicando que o locador pode rescindir unilateralmente o contrato de locação e pagar ao locatário uma determinada quantia. Além disso, como na maioria dos contratos de arrendamento, o locador pode rescindir o contrato se o inquilino entrar em default nos termos do arrendamento.

Atribuição de locação

A menos que os termos do contrato de locação proíbam as cessões de locação, um inquilino comercial pode tentar evitar as obrigações de pagamento do arrendamento, atribuindo o contrato a um novo inquilino e transferindo seus direitos sob o contrato. No entanto, o locatário original permanece responsável pelo contrato de locação se o novo locatário não cumprir as obrigações de locação.