Fatores que Influenciam a Comercialidade de Edifícios Industriais

Uma variedade de fatores influencia a comercialização de imóveis industriais e edifícios. Os principais fatores a serem considerados no investimento ou na compra de propriedade industrial giram em torno de fatores geográficos e locais, como proximidade a mercados e transporte, taxas de impostos e mão-de-obra local. Além disso, os fatores específicos do local também influenciarão a comercialização de edifícios em localizações geográficas específicas.

Proximidade de Matérias Primas e Mercados

A proximidade com mercados e as fontes necessárias de matérias-primas para um fabricante industrial é tipicamente a principal consideração ao selecionar uma localização geográfica. Localizar uma fábrica perto dos recursos naturais que você planeja usar reduz significativamente a quantidade de dinheiro que será gasto transportando essas matérias-primas para a sua fábrica. Da mesma forma, um edifício industrial perto do seu mercado pretendido diminuirá significativamente o capital gasto para levar seus produtos aos consumidores. Um edifício industrial localizado em uma área razoavelmente próxima de matérias-primas e mercados-alvo será muito mais desejável do que um prédio distante de ambos os lados da cadeia de fornecimento.

Proximidade ao Transporte

Os edifícios industriais localizados perto das principais vias de transporte tendem a ter mais negociabilidade do que os que estão longe do transporte disponível. O fácil acesso a rodovias de quatro pistas e serviços de transporte de motor aumenta a comercialização de um local para a maioria dos fabricantes. Além disso, o transporte aéreo nas proximidades, o transporte marítimo ou o transporte ferroviário melhorarão a comercialização de um edifício para potenciais compradores que dependem desses métodos de envio.

Fatores Locais

Vários fatores locais também influenciam a comercialização da propriedade industrial. Taxas de impostos locais baixas tendem a impactar favoravelmente a conveniência de imóveis industriais. Em contraste, códigos ambientais locais estritos podem diminuir a comercialização da propriedade industrial. Um comprador em potencial também pode considerar fatores locais como a proximidade a uma mão de obra disponível e qualificada. Além disso, fatores locais de qualidade de vida, como boas escolas e comunidades bem desenvolvidas, também podem influenciar positivamente a comercialização de um edifício industrial em um determinado local.

Construindo Específicos

Amenidades e detalhes do edifício também influenciarão a comercialização de qualquer propriedade industrial. A quantidade de espaço no chão e altura do teto, bem como o layout específico de um edifício, irá torná-lo mais ou menos comercializável para tipos específicos de fabricação. A quantidade de espaço de escritório disponível às vezes também será um fator que influencia os compradores. Compradores em potencial também podem estar mais interessados ​​em um site que tenha terreno próximo disponível para expansão. Edifícios equipados com fontes alternativas de energia também são frequentemente mais comercializáveis ​​do que aqueles que não são.