Como Figura Ganho de Capital em uma Casa de Aluguel

Determinar o ganho ou a perda do aluguel é mais complicado do que para a sua residência. Certas despesas feitas ao longo dos anos aumentam a base, enquanto as deduções e o crédito reduzem a base. A chave para um cálculo preciso é manter recibos e registros fiscais cuidadosos para sua propriedade até que ela seja vendida. Ganhos de capital em aluguéis são totalmente tributáveis; não há exclusão como a de ganhos de capital em imóveis residenciais, a menos que você tenha usado a casa como sua residência principal por um determinado período de tempo.

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Comece com base na propriedade. Este é o preço de compra original. Calcule a base ajustada adicionando o custo das melhorias pelas quais você pagou; Isso inclui quaisquer gastos que aumentem o valor da propriedade - por exemplo, o custo de um novo telhado, uma adição, novo paisagismo, isolamento ou eletrodomésticos. Você deve ter recibos para todos esses pagamentos; Se você não fizer isso, consulte suas declarações de impostos para anos anteriores para determinar os valores.

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Adicione todos os custos de fechamento e taxas legais que você pagou, incluindo transferência de título, documentação e qualquer imposto sobre propriedade que o vendedor original não cobriu. Não inclua custos de financiamento ou avaliações.

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Subtraia a depreciação reivindicada em anos anteriores para a propriedade e melhorias. Deve haver um registro de depreciação em suas declarações fiscais, incluindo um valor para depreciação acumulada. O Internal Revenue Service permite que os proprietários cancelem a depreciação em relação ao aluguel, mas a fatura é devida quando você vende a propriedade.

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Subtrair quaisquer créditos fiscais, subsídios de conservação de energia ou exclusões recebidos pela propriedade. Subtrai também quaisquer deduções ou reembolsos de perdas ou reembolsos recebidos do seguro.

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Subtrair a base ajustada resultante do preço de venda da propriedade. Se você vender a propriedade por US $ 500.000 e tiver uma base ajustada de US $ 350.000, terá US $ 150.000 em ganhos de capital.

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Relate a venda do imóvel alugado no Anexo D do Formulário 1040 no ano em que você vender o imóvel. Além disso, envie o formulário 4797 (Vendas da Propriedade Comercial) se você tiver pedido a desaprovação a qualquer momento na propriedade.

Coisas necessárias

• Acordo de compra
• Declarações de imposto de anos anteriores
• Acordo de vendas

Dicas

• Se você ocupou a propriedade como sua residência principal em 24 dos últimos 60 meses e não vendeu outra propriedade nos últimos dois anos, pode se qualificar para excluir até US $ 250.000 (US $ 500.000 para depósitos casados ​​em conjunto) de ganhos de capital. .
• Despesas com serviços públicos, reparos, manutenção ou outra manutenção na propriedade não afetam a base ajustada ou o cálculo de ganhos de capital.

Avisos

• Propriedade detida por menos de um ano é tributada a uma taxa mais elevada, igual à taxa sobre o rendimento. Propriedade detida durante um ano gera ganhos de capital a longo prazo, que são tributados a uma taxa mais baixa. .
• Você pode ser obrigado a pagar uma maior taxa de ganhos de capital sobre a depreciação que deve ser reportada como receita ordinária quando a propriedade é vendida. Esse valor é determinado usando o formulário 4797.