Como retirar um proprietário anterior

Encontrar uma grande quantidade de um encerramento pode parecer um sonho se tornando realidade até você se encontrar na situação de precisar expulsar os proprietários anteriores. Infelizmente isso não é uma ocorrência rara quando se trata de execuções hipotecárias. Muitos novos proprietários podem achar que sua compra de casa inclui locatários ou proprietários anteriores. O processo de despejo nesses casos não é especialmente rápido, no entanto, certos procedimentos devem ser seguidos para garantir que o despejo seja realizado de maneira legal e adequada.

Verifique seus direitos de título

É uma boa idéia fazer uma pesquisa de título após a venda de encerramento ou mesmo antes, se você tiver acesso aos registros. Isso garantirá que o título esteja livre de quaisquer ônus e que o banco ou outro credor tenha o direito de vender a casa. Alguns casos de encerramento se arrastam porque o credor não pode estabelecer os direitos adequados ao título. Embora esses casos geralmente sejam resolvidos a favor do credor, isso significa que o ex-proprietário tem mais tempo em casa enquanto o comprador aguarda a resolução.

Avisar

Uma vez resolvidas as questões do título, se houver alguma, o novo proprietário notifica os antigos proprietários. O nome oficial para isso é um aviso para sair. O período de tempo para o Aviso para sair varia de acordo com o estado e pode ser de 5 a 90 dias. Essencialmente, isso é aviso para o proprietário para desocupar a propriedade. Se a casa for ocupada por locatários, as leis variam e alguns estados permitem que o locatário permaneça até que os termos de sua concessão expirem. Se os proprietários não se moverem até a data indicada no aviso, o novo proprietário poderá prosseguir com o processo de despejo.

Despejo

Se o aviso de saída não for respondido pelos antigos proprietários, o processo de despejo será iniciado. Uma ordem judicial deve ser obtida para prosseguir com o despejo. Uma vez que o juiz assina a ordem, um aviso para desocupar é publicado na casa. O aviso dá aos ocupantes um número definido de dias para deixar as instalações ou ser retirado à força. Na data de expiração do aviso, um oficial da lei, normalmente o xerife, vai até a casa para garantir que os ocupantes saiam sem incidentes. Neste momento, os novos proprietários podem alterar as fechaduras e remover qualquer mobiliário pertencente aos proprietários anteriores.

Avisos

Embora possa ser tentador aplicar medidas como desligar a eletricidade ou mudar as travas, essas táticas podem sair pela culatra. Isto é por vezes referido como despejo construtivo e pode resultar em ações judiciais por parte dos antigos proprietários. Isso ocorre porque uma vez que a venda de encerramento ocorre, os antigos proprietários tornam-se inquilinos, embora não haja arrendamento formal. Porque eles agora são vistos como inquilinos, a lei deve ser seguida para expulsá-los apropriadamente da casa.