Como formar parcerias para comprar casas

Comprar imóveis usando uma estrutura de parceria permite que você se concentre em seus investimentos, em vez de gerenciar as formalidades de negócios. Parcerias são simples de formar, e você pode facilmente manter uma parceria separada com diferentes parceiros para cada imóvel que você comprar, mas a facilidade estrutural de usar uma parceria para investimento imobiliário também vem com maior responsabilidade pessoal para os assuntos de negócios em torno de cada transação.

Parcerias Forma Automaticamente

Na maioria dos estados, você não precisa se preocupar em preencher uma papelada oficial com um registrador de empresas para formar uma parceria. Uma parceria existe automaticamente quando duas ou mais pessoas concordam em trabalhar juntas para obter lucro. Apenas um punhado de estados exige parcerias para registrar ou solicitar uma licença antes de realizar negócios. Para formar uma parceria para comprar casas na maioria das jurisdições, basta reunir um grupo e concordar em começar a investir em imóveis. Você também pode precisar obter um número de identificação do empregador do Internal Revenue Service e abrir uma conta bancária comercial.

Escolhendo um nome

Sob as leis estaduais, os parceiros são pessoalmente responsáveis ​​pelos negócios. Os parceiros devem realizar negócios usando seus próprios nomes legais, a menos que registrem um nome de empresa fictício, também conhecido como nome comercial ou "fazendo negócios como", abreviado como DBA. Se sua parceria planeja comprar apenas uma casa para reabilitar e revender, sugerir um nome especial para o empreendimento é desnecessário. Se a parceria planeja comprar várias casas e mantê-las por um tempo, convém criar um nome comercial que ajude a construir uma marca. Cada estado tem um procedimento diferente para registrar DBAs. Alguns usam um processo de registro de nomes estaduais, enquanto outros registram nomes nos níveis de município ou cidade.

Elaborando um Acordo de Parceria

Usar uma parceria para comprar casas é inerentemente informal. Tecnicamente, você está em uma parceria de investimento imobiliário se você e seu parceiro decidirem ir meio ano e meio em uma casa unifamiliar que você planeja reabilitar-se e mudar dentro de seis meses. Nesse cenário, você pode usar uma parceria para obter lucro sem observar nenhuma formalidade comercial. As parcerias são planejadas de acordo com as leis estaduais para permitir que os parceiros criem sua própria estrutura de gerenciamento usando um acordo de parceria. Normalmente, é uma ideia inteligente estabelecer um acordo de parceria por escrito para abordar questões como contribuições de parceiros, porcentagens de propriedade, retiradas voluntárias e involuntárias do projeto e procedimentos de resolução de disputas, para que você esteja preparado caso surjam problemas.

Propriedade de parceria de titulação

Embora uma parceria seja uma entidade de negócios, ela consiste de parceiros individuais que são pessoalmente responsáveis ​​por todos os assuntos de negócios. Quando você usa essa estrutura para comprar imóveis, os nomes de todos os parceiros devem estar no título, evidenciando a propriedade da parceria. Se sua parceria usa um DBA, ela não pode ser usada para intitular a propriedade porque é um alias e não o nome legal da empresa. Segundo a lei estadual na maioria dos estados, a propriedade adquirida pela sociedade é de propriedade da entidade, portanto, mesmo que todos os nomes dos parceiros estejam no título, os lucros do empreendimento serão divididos de acordo com as leis estaduais ou o contrato de parceria do grupo. quando o ativo é vendido.