Diretrizes para retenção de danos na fonte

Como proprietário, coletar um depósito de danos é essencial. Este depósito deve cobrir qualquer dano que um inquilino cause enquanto ele estiver sob um contrato de locação para sua propriedade, e pode ser retido caso ocorra algum dano. Existem diretrizes específicas para a retenção de depósitos de danos que os proprietários devem proteger os direitos dos inquilinos. Informações sobre o depósito e a retenção potencial devem ser apresentadas a um inquilino antes que ele se mude para a propriedade.

Aluguel não remunerado ou utilitários

Embora isso não seja especificamente "dano" à propriedade, um proprietário pode reter um depósito de segurança ou dano para cobrir qualquer aluguel não pago ou serviços públicos não pagos depois que um inquilino deixar a propriedade. Se o inquilino violar o contrato de locação e sair antes que ele ocorra, o locador poderá reter o depósito caução para cobrir essa receita perdida.

Dano real

Danos a uma propriedade alugada são um problema sério para um senhorio e a principal razão que os depósitos de danos são necessários. Dano diário, como alguns buracos de pregos ou uma parede raspada, geralmente não é motivo para reter uma parte do depósito. No entanto, numerosos buracos de pregos, buracos perfurados nas paredes ou portas, arranhões extremos nas paredes, danos ao carpete ou piso que necessitem de substituição e outros danos sérios são uma questão diferente. Os senhorios precisam especificar o valor gasto na devolução da propriedade à sua condição anterior e deduzir a quantia necessária do depósito caução.

Manuseando o Depósito

Os depósitos de danos devem ser colocados em uma conta bloqueada e não devem ser tocados durante a vigência do inquilino ou até ele desocupar a propriedade. É vital manter esses fundos separados dos pagamentos de aluguel e separar o depósito de aluguel do último mês que também pode ser cobrado. Uma vez que o inquilino deixe a propriedade e tenha sido examinado e encontrado livre de danos, o dinheiro deve ser retirado da conta de garantia e devolvido ao antigo inquilino.

Quantidade de depósito

A quantia de aluguel que você cobra determina o valor real de um depósito de danos. Os senhorios não podem cobrar mais de um mês de aluguel por um depósito caução, a menos que haja animais de estimação envolvidos. Neste caso, um depósito separado para animais de estimação deve ser obtido do locatário. Normalmente, os depósitos de animais de estimação não são reembolsáveis ​​e podem ser usados ​​para ajudar a proteger o locador de danos acima e além do que cobre o depósito de danos.