Como estimar o valor da locação comercial

Corretores de imóveis e gerentes de propriedade freqüentemente declaram o valor do aluguel para edifícios comerciais em termos de metragem quadrada, como US $ 1, 87 por pé quadrado. Dependendo do espaço que você está alugando, esse termo pode ser enganoso. Se você está alugando um prédio inteiro, multiplique o preço cotado pela quantidade de metros quadrados no prédio. No entanto, se você estiver alugando espaço em um prédio de vários inquilinos, não apenas deve pagar pelo espaço real que ocupa, mas também deve dividir o custo das áreas comuns com outros inquilinos.

Pés quadrados utilizáveis

Pés quadrados utilizáveis ​​é o termo usado em arrendamentos comerciais que mostra a quantidade de área que você está alugando menos o espaço ao qual você não tem acesso, como o espaço ocupado pelas paredes internas ou o espaço que você compartilha com outros inquilinos. no chão, como corredores, elevadores e lobbies.

Pés quadrados alugáveis

Os proprietários de edifícios comerciais geralmente usam padrões estabelecidos pela International Owners and Managers Association para determinar o preço por metro quadrado. Ao contrário das casas, onde o preço do aluguel é o mesmo para todas as metragens quadradas da casa, os prédios comerciais calculam os totais dos aluguéis com base nos pés quadrados arrendáveis. Não apenas os inquilinos pagam pelo espaço que alugam, como também pagam uma parcela do valor do aluguel pelas áreas comuns compartilhadas com outros negócios.

Fator de carga do edifício

O fator de carga do edifício é a porcentagem da área comum do edifício que o gerente de locação calcula no pagamento do aluguel. Por exemplo, se o edifício tiver 150.000 pés quadrados utilizáveis ​​e 20.000 pés quadrados de área comum, ele terá um fator de carga de 13%.

Citações de locação

Peça ao seu possível proprietário uma cotação de aluguel com base nos pés quadrados que podem ser alugados, incluindo o fator de capacidade para estimar o valor do aluguel. Se o locador citar seu preço com base em pés quadrados utilizáveis, o tamanho do seu espaço é menor do que o que você pagará pelo aluguel, devido ao fator de carga. Por exemplo, se você alugar 1.000 pés quadrados utilizáveis ​​em um prédio com um fator de carga de 13%, multiplique 1.000 por 13% para obter 130. Em seguida, adicione 130 - o fator de carga - a 1.000 para estimar seus pés quadrados arrendáveis 1, 130.

Estimando o valor do aluguel

O gerente da propriedade fornecerá os pés quadrados utilizáveis ​​e os pés quadrados alugáveis ​​da propriedade que você está alugando, bem como o preço por metro quadrado, se você pedir. Multiplique o valor pela metragem quadrada locável para determinar seu custo mensal. Divida esse valor por sua metragem quadrada utilizável para calcular seu preço real por pé quadrado utilizável. Por exemplo, se a metragem quadrada locável for 1.130 e o preço for $ 1 por pé quadrado, seu valor mensal de locação é de $ 1.130. Se o espaço utilizável é de 1.000 pés quadrados, o custo por metro quadrado do espaço que você está alugando é de $ 1, 13.