Desvantagens dos Certificados de Imposto sobre Imóveis

Quando os proprietários ficam para trás em pagamentos de impostos sobre a propriedade, a autoridade governamental local pode colocar um penhor sobre a propriedade. Esta garantia garante o pagamento de impostos se a propriedade for vendida. A autoridade governamental pode emitir certificados de garantia de imposto, que você pode comprar para investir seus lucros de pequenas empresas. Esses certificados pagam juros aos investidores e fornecem à autoridade governante o dinheiro que eles esperam dos pagamentos de impostos.

Desvantagens do fluxo de caixa

Quando você compra um certificado de garantia de imposto, você não recebe pagamentos de juros. Embora as taxas de juros sejam adicionadas à conta do imposto, elas não são pagas até que o proprietário pague o imposto. Nesse ponto, você obtém seu investimento total mais os juros, mas não tem renda até que o proprietário resgate o certificado de garantia de imposto.

Riscos de encerramento

Você deve pesquisar o status de um certificado de garantia de imposto em caso de encerramento. Se a casa for vendida para saldar dívida pendente, muitos não receberão o seu dinheiro de volta se outros credores tiverem reivindicações que tenham prioridade sobre a sua. Isso acontece quando o Internal Revenue Service tem primeiro a reivindicação para a casa e quando um credor tem a segunda reivindicação para continuar da casa. Verifique se existem outras gravames contra a casa. Se a casa for vendida em leilão, seus certificados podem nunca ser resgatados se você não for o primeiro a ser pago.

Falta de liquidez

Depois de comprar um penhor fiscal, seu dinheiro está amarrado. Você não pode pedir seu dinheiro de volta. O proprietário deve pagar o penhor do imposto, e você não pode prever quanto tempo levará. Embora você possa oferecer o certificado de garantia de imposto à venda, você não pode encontrar um comprador, ou você pode ter que sacrificar seu interesse para obter o seu principal de volta.

Propriedade sem valor

Você deve certificar-se de que a propriedade tenha valor. Se você comprar uma garantia de imposto sobre uma propriedade que ninguém quer, os impostos podem nunca ser pagos e seus certificados serão inúteis. Além disso, casas que valem menos do que o proprietário deve ser abandonado. Você deve pesquisar a casa para garantir que ela tenha valor suficiente para atrair um comprador que possa resgatar seus certificados fiscais.