Exemplos de títulos negociáveis

Quando você compra uma casa ou outro imóvel, o título - ou direitos de propriedade - dessa propriedade é transferido para você do vendedor. O período de caução ou de liquidação da transação geralmente envolve uma busca minuciosa de título na propriedade e, subsequentemente, a compra de um seguro de título. Para transferir o título, o título deve ser considerado “comercializável”, significando que não contém defeitos tão grandes que o detentor do título arrisque ser incapaz de vender ou transferir a propriedade da propriedade. Um título negociável, no entanto, pode assumir algumas formas diferentes.

Título claro

Um título “limpo” é talvez o mais comercializável de todos os títulos. A indústria do título usa o termo "limpo" para identificar um título que tenha uma cadeia de propriedade clara e ininterrupta e esteja isento de ônus, impostos, gravames, hipotecas não pagas e uma série de outros defeitos ou "nuvens" que poderiam pôr em risco transação de som. Um título claro é muito comercializável, pois há pouco risco envolvido para o novo comprador.

Título segurável

Alguns títulos comercializáveis ​​são identificados como “seguráveis” em vez de “limpos”. Isso significa que, embora o título possa não ser completamente livre e claro de defeitos, os problemas identificados representam um risco baixo e, portanto, uma companhia de seguros está disposta a subscrever. uma apólice de seguro de título para a propriedade. Às vezes, a seguradora do título subscreverá uma apólice que nomeie um risco conhecido como uma exceção à cobertura - o que significa que o proprietário não pode registrar uma reclamação sobre esse risco específico mais tarde. Outras vezes, a empresa considera que um problema é tão baixo risco que eles estão dispostos a cobrir o problema, se ou quando ele apresenta um problema para o proprietário no futuro.

Título Possessório

Muitas vezes, um título possessivo também é negociável. Um título possessivo não possui uma cadeia de propriedade imaculada, o que significa que os proprietários anteriores não eram todos compradores convencionais ou herdeiros legais da propriedade. No entanto, esses “proprietários” atingiram seu status de propriedade ocupando a casa por um determinado número de anos (o que varia de estado para estado). Para provar o título possessório do direito comum, um julgamento deve ser apresentado por um advogado que nomeie os ocupantes como proprietários prescritivos.

Título com acessos conhecidos

Geralmente, os títulos de propriedade podem ter gravames que possam afetar o uso de uma propriedade, mas não seu status de propriedade. Por exemplo, uma propriedade pode ter uma servidão da cidade que proíbe os proprietários de instalar uma piscina em seu quintal devido ao esgoto da cidade ou linhas elétricas que passam pela propriedade. Esta servidão pode afetar o título da propriedade porque limita os direitos reais de propriedade do detentor do título. No entanto, esse tipo de título ainda é considerado comercializável, pois essas servidões não apresentam grande risco financeiro.