Fórmula para Fixar e Inverter Propriedades para Ganhar Lucro

Não pare seu trabalho do dia Esse simples conselho pode fazer a diferença entre lucrar com a fixação e o lançamento de casas e o colapso financeiro pessoal. Tecnicamente, invertendo refere-se a comprar - possivelmente rehabbing - e vender uma propriedade no prazo de seis meses. Antes de se aventurar em territórios fixos e flexíveis, reserve um tempo para executar números realistas.

Localização, localização, localização

Localização, localização, localização - o mantra do imobiliário - ainda é verdade quando se lança propriedades. Procure propriedades em vizinhanças promissoras ou estabelecidas, em vez de investir no que parece ser um bom negócio em uma área duvidosa. Se você está lidando com execuções de hipotecas ou apenas propriedades degradadas, não se apresse em comprar. Percorra e inspecione as propriedades o mais completamente possível antes de decidir comprar. Nos leilões, não se deixe levar pela febre dos lances. Antes de se ramificar em mercados fora do estado, comece com áreas relativamente familiares. É mais provável que você saiba que tipo de propriedade está em demanda perto de casa.

Faça as contas

O preço de compra, mesmo que barato, é apenas o começo. Saiba quanto custará para consertar a propriedade para que você possa vendê-la razoavelmente rapidamente quando o trabalho estiver concluído. Para fazer isso, primeiro você precisa construir relacionamentos com bons contratados que lhe darão estimativas honestas sobre o trabalho necessário e o orçamento. Para descobrir se essa correção potencial vale a pena, o preço total - incluindo a compra original e as renovações - deve ser no mínimo 20% menor do que nas casas semelhantes do bairro.

Design para vender

Ao reformar uma casa, use um esquema de cores neutro ou conservador, projetado para atrair uma ampla gama de potenciais compradores. Os upgrades mais importantes, na medida do valor pelo dinheiro, incluem substituição de portas e janelas de garagem, além de pequenas reformas na cozinha. Se você for útil, pode fazer muito do trabalho sozinho, mas conheça suas limitações. Para atrair compradores, a renovação deve ter uma aparência profissional, ao invés de um trabalho obviamente feito por um do-it-yourselfer.

Somente compradores qualificados

Espere até que sua casa renovada esteja em estado de mudança antes de colocá-la no mercado. Caso contrário, você pode receber solicitações de compradores em potencial para personalização, o que afeta seu tempo e possíveis lucros. Para melhores resultados, lide apenas com compradores pré-qualificados. Se a sua casa não está virando - não atraindo um comprador - ela ainda lhe custa dinheiro. Considere alugá-lo, talvez com uma opção para comprar, em vez de assistir a lucros potenciais evaporar a cada mês.