Como despejar um inquilino comercial

Seus inquilinos comerciais carecem de muitas das proteções que a lei fornece aos inquilinos residenciais, mas você ainda precisa seguir o procedimento legal do seu estado para despejá-los. Você também tem que obedecer a quaisquer termos de despejo que você escreveu no contrato. Se o inquilino violar as condições que ele concordou, você pode usar isso para se livrar dele; se ele cumpre tudo e paga o aluguel, você tem que esperar até que a concessão expire.

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Revise o contrato e determine se o inquilino lhe forneceu motivos para despejo. Se a concessão especificar que você não permitirá determinados usos comerciais da propriedade, você terá um caso se o locatário violar esses termos. Por outro lado, se você garantiu um período de tolerância de 30 dias para compensar quaisquer pagamentos atrasados ​​de aluguel, não poderá iniciar o processo de despejo até que o período expire, mesmo que esteja convencido de que ela não pagará.

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Notifique o inquilino do problema por escrito. Indique sua intenção de despejá-la se o problema - falta de manutenção necessária, aluguel atrasado, atividades comerciais proibidas - não for consertado. A maioria das leis estaduais exige um período de "cura" de pelo menos três dias para resolver o problema depois que o inquilino receber a notificação, mas se você tiver se comprometido por um período mais longo no contrato, o inquilino terá o direito de usá-lo.

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Apresentar um caso de despejo no tribunal de comarca apropriado assim que o período de cura expirar. Quando a data da sua corte chegar, apresente a evidência ao juiz de que seu inquilino quebrou o aluguel e você está justificado em despejá-lo.

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Solicite um mandado de posse do tribunal, se o juiz julgar a seu favor. O mandado permite que você tome posse de sua propriedade, expulsando o inquilino. Apresente o mandado ao xerife do condado e peça-lhes para remover seu inquilino, se ela ainda estiver na propriedade.

Coisas necessárias

• Cópia do contrato de arrendamento
• Escritura de possessão

Dicas

• Procure leis estaduais relevantes para ver se e como elas se afastam do esboço geral. No Arizona, por exemplo, você pode bloquear um inquilino sem ir a tribunal e o inquilino precisa entrar com um processo se ele quiser contestá-lo.
• Não demore: quanto mais você esperar para despejar além do período obrigatório, mais tempo levará para conseguir um novo inquilino.

Aviso

• Se a sua lei estadual ou o contrato de locação tem requisitos específicos sobre como você notifica o locatário - de que você o entregou nas mãos do proprietário da empresa, não de um funcionário - você deve cumpri-los. Se o contrato informa que você enviou o aviso Federal Express, por exemplo, é o que você precisa fazer.