Como usar a segunda hipoteca da sua casa para comprar um negócio

Uma das vantagens de possuir uma casa é ter capital próprio. Você pode usar o patrimônio em sua casa para comprar um negócio. Isso pode ser feito tirando uma segunda hipoteca. Uma segunda hipoteca também é conhecida como uma linha de crédito de home equity (HELOC), ou um empréstimo imobiliário. Descubra qual tipo de empréstimo vai ajudá-lo a atingir suas metas financeiras.

Descubra quanto o negócio custará. Você precisa saber quanto o negócio está sendo vendido. Então você precisa fazer uma avaliação para ver se o negócio é lucrativo e se esse é um bom preço. Uma auditoria pode ter que ser realizada para garantir que tudo esteja em ordem. Você pode ter que montar uma equipe que inclua um contador, advogado e seu banqueiro para garantir que as coisas estejam em ordem. De acordo com o Entrepreneur.com, isso é considerado uma equipe de aquisição. Verifique se há fluxo de caixa adequado e se o negócio tem potencial futuro. Se tudo estiver OK, você deve se preparar para fazer sua compra com base no que o negócio é avaliado em.

Determine quanta equidade está em sua casa. A quantidade de capital em sua casa determinará se você pode comprar o negócio. Pegue o valor justo de mercado de sua casa e subtraia os saldos pendentes devidos. Por exemplo, se sua casa está avaliada em $ 200.000 e você deve $ 80.000 a equidade, em sua casa é $ 120.000. Você pode usar US $ 120.000 para a compra do negócio. Alguns emprestadores emprestarão apenas um percentual do valor justo de mercado, como 75 ou 80%. Se a sua companhia ou credor hipotecário lhe emprestar 80% do valor justo de mercado, então você só poderá emprestar US $ 80.000 (US $ 200.000 x 0, 80 = US $ 160.000 - US $ 80.000).

Vá ver seu emprestador. Se você visitar seu banco onde você tem sua segunda hipoteca, o caixa do banco pode transferir o dinheiro diretamente para sua conta corrente. Você pode então emitir um cheque pessoal para o proprietário da empresa para a compra. Descubra para quem o cheque deve ser pago. Outra opção é pedir um cheque administrativo se o vendedor da empresa preferir esse método de pagamento. O valor que você usa para a compra reduzirá o patrimônio em sua casa pelo mesmo valor.

Finalize o acordo. Certifique-se de ter toda a documentação preparada, incluindo documentos legais. Sua equipe de aquisição talvez precise participar do fechamento ou da assinatura para garantir que tudo seja finalizado legitimamente. Você quer garantir que as transferências de propriedade sejam feitas como deveria.

Dicas

Não se apresse em fazer a compra. Dê a sua equipe de aquisição uma chance de fazer sua avaliação do negócio. Se o negócio falhar, você perderá seu dinheiro. Sua casa estará em risco de encerramento, se você não pode fazer os pagamentos na linha de crédito da equidade home.
Verifique se você sabe quais serão seus pagamentos no HELOC. A taxa é geralmente variável, o que significa que a taxa pode aumentar em algum momento no futuro. Um aumento de taxa pode fazer com que seus pagamentos aumentem.