Como estabelecer um valor justo de mercado

O justo valor de mercado, enquanto uma frase frequentemente ouvida em conversas genéricas, é na verdade um termo legal formal com um significado específico. Conforme definido pelo Black Dictionary da Law on-line: "o preço justo ou razoável em dinheiro pelo qual a propriedade poderia ser vendida no mercado, no curso normal dos negócios, e não em venda forçada ..." - a mais alta preço que um mercado livre terá para um bem ou serviço específico. É um conceito subjetivo, pois não tem nada a ver com valor inerente. Como é impossível saber com antecedência o que um comprador específico e desconhecido está disposto a pagar, o método lógico para estabelecer o valor justo de mercado é por analogia a bens ou serviços similarmente situados que já trocaram as mãos no mercado livre contemplado pela definição da Black. .

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Liste todos os elementos do item a serem avaliados que possam influenciar o valor. Considere sua singularidade, incluindo o fabricante ou artesão, quaisquer assinaturas ou selos, erros de fabricação que possam ser considerados uma marca de exclusividade - como uma moeda com um lado impresso de cabeça para baixo - bem como o número feito, o número ainda Deixou de existir, disponibilidade / escassez, a condição física, se o objeto é peças inteiras ou faltando, o proprietário anterior e qualquer histórico único ou cintilante.

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Observe a data, circunstância e preço em que o item mudou pela última vez.

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Pesquisas comparáveis, ou outras do mesmo item, se houver mais de uma, que estejam similarmente situadas, significando que são tão idênticas ao item a ser avaliado quanto possível: mesma condição, mesmo fabricante, mesmas marcas, mesma condição e mesmo histórico e observe qual preço de compra está sendo solicitado ou o preço pelo qual cada um deles foi vendido.

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Obtenha avaliações do item instantâneo de pelo menos três profissionais no campo da avaliação desse tipo específico de item, depois calcule a média dos preços de avaliação adicionando-os e dividindo pelo número de avaliações. Por exemplo, se houver três valores de avaliação, adicione todos os três valores juntos e divida por três para obter sua média.

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Compare o preço médio de avaliação com o preço por que este item foi vendido pela última vez e que a localização similar desses itens foi vendida pela última vez. Média desses preços de venda anteriores, se você achar mais fácil trabalhar com um único número.

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Compare os preços de venda anteriores deste e os itens semelhantes com o valor de avaliação atual média. Considere há quanto tempo este e os outros itens semelhantes mudaram de mãos e fazem um ajuste melhor para a inflação.

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Escolha um valor intermediário entre o preço de venda anterior ajustado e o preço de avaliação atual e, em seguida, adicione ou subtraia o valor com base nos itens / circunstâncias listados na Etapa 1 para chegar ao valor final de mercado.