Como avaliar contratos de arrendamento

Um contrato de arrendamento transmite os direitos de um inquilino para usar e ocupar o espaço do proprietário por um prazo determinado sob certas condições através de um contrato de arrendamento. O valor do contrato é geralmente determinado pelos termos do contrato - especificamente, a taxa de aluguel real relativa às taxas de locação do mercado justo. Se a taxa real de locação for menor do que as taxas de locação justas do mercado, o locatário se beneficia e, se for superior ao mercado justo, o proprietário se beneficia. A valorização do contrato de arrendamento pode ser feita de várias maneiras para cada circunstância.

Calcular juros simples

Pense em juros simples como o valor justo da propriedade. Se você não puder obtê-lo em um relatório de avaliação ou on-line por meio do assessor fiscal local, poderá usar vários métodos para estimar o valor justo de uma propriedade. É sempre melhor para um avaliador imobiliário qualificado realizar avaliações de imóveis, mas, na sua ausência, você pode obter transações comparáveis ​​de propriedades o mais próximo possível da propriedade sujeita. No caso de uma propriedade geradora de receita, a receita operacional líquida é capitalizada ou convertida em valor para determinar o valor justo. Isso pode ser um pouco mais difícil de executar, já que você precisa calcular a receita operacional líquida usando taxas de aluguéis e margens operacionais de mercado justas e também usando uma taxa de capitalização apropriada.

Calcular Juros de Taxa Alugada

A taxa de juros alugada é igual ao valor justo mantido pelo locador, que você pode considerar como o valor do aluguel nas mãos do proprietário do imóvel. Estime os valores da taxa de aluguel e dos juros de arrendamento usando uma abordagem de renda para avaliação. Talvez seja necessário ajustar a taxa de desconto - que reflete os custos predominantes de capital para investidores imobiliários locais no tipo de propriedade relevante - para refletir qualquer risco decorrente da relação entre a renda do contrato e a renda do mercado.

Cálculo de juros de arrendamento

Calcular o interesse de arrendamento usando os mesmos princípios que você usou para avaliar os juros da taxa alugada. No entanto, se você já calculou os valores da taxa de juros simples e os juros da taxa alugada, você já deve ter seu valor de interesse de arrendamento. Use a seguinte fórmula para determinar o valor justo dos juros de arrendamento: Taxa de juros simples menos juros de taxa alugada é igual a juros de arrendamento. Se o valor resultante for negativo, o interesse do arrendamento não tem valor.

Use a abordagem de renda para avaliar o interesse do arrendamento

Calcule o valor presente dos termos de locação benéfica ao longo da vida da locação. Multiplique a economia anual gerada pela despesa de aluguel relativamente menor pelo fator de valor presente apropriado. Você pode estimar as economias anuais geradas pelo interesse do arrendamento subtraindo as taxas reais de aluguel das taxas de aluguel do mercado justo. Use o custo médio ponderado de capital, também chamado de taxa de desconto, para calcular o fator de valor presente. Aplique o fator de valor presente às economias de custo a cada ano e, em seguida, tome a soma das economias geradas em todos os anos. Calcule o fator de valor atual usando esta fórmula: 1 / (1 + r) ^ n, onde "r" é igual à taxa de desconto e "n" é igual ao período de tempo.