Tipos de contratos de leasing

Um contrato de arrendamento é um contrato legal entre um proprietário ou "arrendador" e um usuário ou "arrendatário", para uso de algum ativo. Os arrendamentos mais comuns são para imóveis, para uso pessoal ou comercial; para veículos, negócios ou pessoais; e equipamento ou maquinaria, mais frequentemente para negócios. Há muitas opções - arrendamentos contínuos sem vencimento fixo, por um prazo especificado, com opção de compra - e diferentes tipos de ajustes de taxa. Existem também acordos especiais para sublocação ou licenciamento de propriedade intelectual, como música ou código de computador.

Elementos comuns

Qualquer contrato de arrendamento deve identificar totalmente todas as partes da transação, incluindo aquelas com reivindicações subsidiárias ou secundárias, e o ativo que está sendo arrendado, incluindo descrições de imóveis ou equipamentos. Os termos e condições devem especificar a duração da locação, quantidade e opções de pagamento, responsabilidade pela manutenção e reparo, provisões para inadimplência e outras rescisões. Também deve indicar quais leis regem o acordo.

Imobiliária

Um contrato de locação de imóveis exige a descrição legal da propriedade e seu uso, seja residencial ou comercial. Um contrato de locação comercial deve estar em nome da corporação ou empresa, tanto do arrendador quanto do arrendatário, e ser assinado pelos diretores apropriados de cada entidade. Ele deve cobrir itens como pagamento por serviços públicos, descarte de lixo, reparos em prédios e condições especiais, como licenças de órgãos reguladores municipais e estaduais para o uso.

Carros e caminhões

Locações de veículos são usadas por empresas e indivíduos como opções para compra de carros ou caminhões. Estes podem ser com um fabricante, um revendedor ou uma agência de leasing. Cada veículo deve ser totalmente descrito, com identificação e números de licença apropriados. As condições devem cobrir a responsabilidade pelo seguro e pelo licenciamento, listar quaisquer restrições de operação ou quilometragem e declarar se existe uma opção de compra ao final do prazo do arrendamento. Locações de veículos podem cobrir vários veículos para um negócio, desde que cada um seja identificado.

Equipamentos e Máquinas

Os contratos de equipamentos e maquinário são semelhantes aos arrendamentos de veículos, mas podem incluir opções especiais, como pagamentos variados para se adequar ao uso sazonal ou adiar pagamentos até que uma tarefa específica seja concluída. Eles também devem detalhar os equipamentos envolvidos e incluir quaisquer restrições de operação, como licenças de motorista comercial ou de operador de equipamento pesado.

Licenças

Um contrato de licenciamento é uma forma de arrendamento, dando ao usuário o direito de usar música, arte, código de computador ou propriedade intangível semelhante para um propósito ou tempo especificado, com uma taxa ou royalties. Os contratos de licenciamento podem ser abertos, para continuar o uso regular ou para um aplicativo ou desempenho específico. Uma empresa geralmente terá contratos de licença para sistemas de computador e equipamentos similares.

Subarrendamentos

Sub-arrendamentos permitem que o locatário original contrate com outra parte para uso temporário ou adicional da propriedade ou equipamento. Estes devem ser aprovados e assinados pelo locador original, bem como pelas partes subarrendamento. Eles devem explicar claramente que todas as disposições do contrato original são assumidas pelo sub-locatário.

Examine as opções

Existem centenas de opções de contratos de arrendamento e as leis variam de acordo com o estado. Vários sites gratuitos oferecem formulários de amostra para um locador ou locatário verificar, com opções listadas por estado. Geralmente, o arrendamento deve seguir as leis do estado do locador, mesmo que outras partes estejam em outros estados. Qualquer negócio deve ter contratos de locação verificados por um advogado, seja na equipe ou contratados pelo proprietário da empresa.