Quais são os deveres e funções de uma empresa de título?

Empresas de títulos desempenham vários papéis importantes em transações imobiliárias comuns. Empresas de títulos geralmente atuam como o agente combinado da companhia de seguros, o comprador, o vendedor e quaisquer outras partes relacionadas a uma transação imobiliária, como credores hipotecários. A empresa de título revisa o título, emite apólices de seguro, facilita fechamentos e registra arquivos e registros.

Pesquisa de Título e Revisão

As empresas de títulos possuem sofisticados departamentos de pesquisa e revisão de títulos imobiliários. Esses departamentos revisam os registros públicos relacionados a imóveis, a fim de informar todas as partes interessadas sobre o status e a condição de propriedade da propriedade. Empresas de título geralmente fornecem essas informações para cada uma das partes na forma de um relatório preliminar de título ou compromisso de seguro de título. Empresas de títulos também fornecem informações de pesquisa de título relacionadas a execuções de hipotecas e outros tipos de ação legal envolvendo bens imóveis.

Gorjeta

• A revisão do título confirma o proprietário da propriedade ou identifica qualquer informação "nublada" que possa pôr em causa o verdadeiro proprietário.

Agente de Encerramento para Transações Imobiliárias

As empresas de títulos costumam ser os agentes de fechamento de transações imobiliárias. Isso significa que a empresa de título é um agente de cada parte da transação. Em sua função de agente, a empresa de títulos obtém assinaturas em todos os documentos de fechamento, e a empresa de títulos também recebe e distribui pagamentos relacionados à transação de transporte. Depois que as partes assinaram todos os documentos, a companhia de título registrará os documentos que precisam ser registrados, como escrituras e hipotecas, no escritório de registro de terras do condado local.

Atuando como oficial de custódia

Empresas de títulos também costumam atuar como agentes de custódia em conexão com transações imobiliárias. Um agente de custódia possui documentos ou dinheiro como parte da transação e de acordo com as instruções das partes. Por exemplo, o comprador de bens imóveis dará à companhia do título o dinheiro necessário para pagar o preço de compra, enquanto o vendedor dará à empresa de título uma escritura assinada para a propriedade. A companhia do título, atuando como oficial de custódia, somente libera a escritura e o dinheiro de acordo com as instruções escritas do comprador e vendedor.

Emissor de seguros de títulos

Empresas de título emitem políticas de seguro de título em nome de companhias de seguro de título. Na maioria dos casos, a empresa de título que emite a política não é realmente a companhia de seguros. Em vez disso, a empresa de títulos atua como um agente independente da companhia de seguros e simplesmente recebe uma comissão pela emissão da política de títulos.

O prêmio real vai para a companhia de seguros, e a companhia de seguros suporta o risco de qualquer perda nos termos da apólice. A empresa de título simplesmente facilita a papelada para a emissão da apólice de seguro.