Instruções de Cancelamento de Custódia

Quando sua pequena empresa compra imóveis, você normalmente entra em um contrato de depósito com o vendedor. No entanto, se uma das partes ficar insatisfeita com os termos do contrato antes que a venda seja concluída, talvez seja necessário cancelar a conta. Para cancelar a conta de garantia sem problemas, você deve seguir as instruções fornecidas pelo detentor da garantia.

Sobre o compromisso

Uma conta de garantia é criada para manter fundos para uma transação imobiliária até que todos os termos do contrato de venda sejam atendidos e o banco finalize a venda. O comprador da propriedade deposita os fundos na conta após o fechamento e os fundos permanecem em depósito até que o titular da conta de custódia determine que as partes envolvidas tenham cumprido o contrato. Em seguida, o detentor da garantia transfere os fundos para o vendedor e fecha a conta de garantia.

Cancelamento de Custódia

A maioria dos detentores de custódia permite o cancelamento de uma conta de garantia se ambas as partes assinarem um documento que detalha as instruções para o cancelamento da conta. Se houver uma disputa entre as partes sobre como o cancelamento deve prosseguir, o detentor de custódia não tem autoridade para tomar uma decisão. Por esse motivo, o detentor da custódia se recusará a liberar os fundos do depósito até que as partes cheguem a um acordo ou levem a questão a um juiz.

Ação Interpleader

Quando as partes envolvidas não puderem resolver uma disputa de cancelamento de depósito por conta própria, o detentor da custódia deve levar o caso a tribunal iniciando uma ação entre os detentores. Durante uma ação interpleader, um juiz deve decidir como dividir os documentos ou fundos contidos na conta de garantia. Os casos de ação entre os interlocutores podem ser muito caros. Na maioria dos casos, o tribunal deduz o custo de um processo de ação do interpleader da conta de depósito envolvida antes de liberar os fundos.

Considerações

Devido aos custos associados aos casos de ação entre os interlocutores, a maioria das partes resolve suas disputas de cancelamento de custódia fora do tribunal. Independentemente de o detentor da garantia ter de iniciar uma ação interpleader para cancelar uma conta de garantia, ele normalmente cobra uma taxa de cancelamento por seus serviços. Essas taxas variam consideravelmente com base na quantidade de trabalho que o detentor da garantia realizou para os clientes, bem como na política de cancelamento da empresa de depósito.