Contrato de Locação de Preço Fixo

Você pode alugar sua propriedade de investimento usando um contrato de locação de prazo fixo ou um contrato de locação periódica. O acordo periódico geralmente ocorre mês a mês, e termina após 30 dias de aviso pelo locatário ou locador. Uma locação a prazo fixo, por outro lado, usa uma concessão com uma data final específica. O inquilino e senhorio estão vinculados pelo contrato até a data em que termina. Na maioria dos casos, o locatário sai na data final ou assina um novo contrato.

Visão Geral da Locação a Prazo Fixo

Embora uma locação possa ser oral ou por escrito, a lei da Califórnia, por exemplo, exige que um contrato de prazo fixo seja redigido se durar mais de 12 meses. A concessão termina automaticamente na data final. No entanto, se o locatário não sair e o proprietário aceitar um pagamento de aluguel, o acordo será automaticamente convertido em um contrato de locação periódico com duração de duração que cobre o pagamento do aluguel. Durante o período de locação periódica, o locador e o locatário devem aderir às condições do contrato de arrendamento a termo, mesmo que o arrendamento não esteja mais em vigor.

Vantagens para os inquilinos

Um contrato de arrendamento a prazo fixo oferece segurança e previsibilidade ao locatário. Como a locação é um contrato vinculante entre o locador e o locatário, nenhum dos termos do contrato, como aluguel, pode mudar a menos que tanto o locador quanto o locatário concordem. Além disso, o locador não pode forçar o inquilino a sair, a menos que o locatário deixe de pagar a renda ou de outra forma viole o contrato de locação. Portanto, é mais fácil alugar um imóvel alugado do que oferecê-lo mensalmente.

Vantagens para senhorios

Os senhorios também se beneficiam de arrendamentos de prazo fixo. Ao contrário de um contrato periódico, em que um inquilino é responsável apenas pela renda do mês seguinte, um contrato de arrendamento a prazo fixo obriga o inquilino a pagar a renda bruta de todo o prazo do arrendamento. No caso de um contrato de locação de 12 meses por uma locação de US $ 1.000 por mês, por exemplo, o locatário deve ao locador US $ 12.000, pagáveis ​​em prestações mensais, contra uma série de pagamentos de US $ 1.000. Se o locatário quebrar o contrato, o locador pode processar a parte da renda bruta que não foi paga, caso ela não consiga encontrar um novo inquilino. Outro benefício é que locações mais longas reduzem as vagas e limitam a quantidade de triagem de marketing e locatários que o locador precisa fazer.

Desvantagens

A principal desvantagem de uma locação de comprimento fixo é que ela é inflexível. O inquilino não pode sair cedo sem uma penalidade potencialmente grave. Se o inquilino é problemático, mas não tão problemático a ponto de criar motivos para despejo, o senhorio tem poucos recursos, exceto para esperar o prazo da locação. Além disso, se a casa alugada estiver em um bairro onde os aluguéis estão subindo rapidamente, o locador pode ganhar um valor abaixo do valor de mercado por pelo menos parte do prazo do arrendamento.