Como escrever um contrato de locação-para-compra de loja de conveniência

Um contrato de locação para compra dá ao proprietário de uma loja de conveniência a opção de comprar uma propriedade no final de um período de tempo predeterminado - geralmente a duração da locação. Se a sua empresa está alugando um prédio e querendo vendê-lo, o acordo pode render uma renda extra a cada mês e uma grande quantia se o inquilino comprar a propriedade. Esses contratos podem ser complicados, portanto, cubra cada detalhe do contrato por escrito. e consulte um advogado se precisar de ajuda para redigir o contrato.

Nomeando as partes

O contrato deve nomear corretamente cada parte do contrato. Como a loja de conveniência é provavelmente uma corporação, descubra o nome corporativo da loja de conveniência e incorpore-a ao contrato. Da mesma forma, liste o nome da sua empresa, em vez de apenas o nome do seu negócio. Cada signatário do contrato precisa ser uma pessoa que esteja autorizada a assinar em nome da empresa - geralmente um diretor corporativo. Um gerente de loja de conveniência, por exemplo, não é o signatário certo, a menos que também seja o proprietário do negócio.

Gerenciando Pagamentos

Detalhe o custo mensal específico do aluguel, bem como quaisquer encargos adicionais que sejam direcionados para um pagamento inicial ou para a criação de patrimônio na propriedade. Especifique as taxas e juros atrasados ​​que você cobrará se o inquilino não pagar o aluguel e observe que o inquilino é responsável pelos honorários advocatícios se você tiver que processar o aluguel de volta.

Opção de Compra

Além de delinear o valor específico que o locatário paga para a opção de compra a cada mês, o contrato também precisa listar as condições sob as quais uma compra pode ocorrer. Por exemplo, seu inquilino pode ter que fazer um adiantamento específico, atender a determinados requisitos de crédito e / ou ter um co-signatário. Enderece se você deve devolver qualquer quantia em dinheiro se o inquilino não comprar a propriedade e anotar o preço total de compra com o qual você e o inquilino concordaram.

Limitações de locação

Liste todas as restrições que você pretende colocar nos negócios do inquilino. Por exemplo, se a empresa precisar fechar por um determinado horário todas as noites ou só puder vender produtos específicos, lembre-se disso. Seu contrato também deve observar que seu inquilino é responsável por obedecer todas as leis locais - como se abster de vendas de bebidas alcoólicas no domingo ou obedecer às leis sobre barulho - e que a falha em fazê-lo pode resultar em despejo.

Boilerplate do contrato

Cada contrato deve ter uma cláusula de separação, que determina que, mesmo que um tribunal considere ilegal uma cláusula do contrato, a coisa toda não será invalidada. Você também deve ser o mais específico possível ao nomear informações relevantes para o contrato. Indique o endereço da propriedade, a data de início do contrato de arrendamento e quaisquer condições prévias - como pagar um depósito ou passar uma verificação de crédito - e o inquilino deve reunir-se para se mudar.