Método unitário de planejamento de custos

Os custos de construção de grandes projetos de construção são geralmente previstos antes do início de qualquer trabalho. Os clientes de construção privada e pública preferem conhecer os custos detalhados de um projeto e seu comprometimento financeiro exigido, antes que o trabalho de projeto detalhado do projeto seja concluído. Diferentes métodos de planejamento de custos existem, e o método unitário é um dos métodos mais comuns de planejamento de custos de construção em uso.

Planejamento de Custos

O planejamento de custos é um dos métodos usados ​​para estimar os custos dos projetos de construção. É usado para projetos públicos e privados. O planejamento de custos permite a gestão responsável dos fundos de construção, como o dinheiro de um cliente para um projeto privado ou o dinheiro do contribuinte para projetos públicos. O planejamento de custos é executado durante a fase de planejamento e avaliação de um projeto.

Método unitário

O método unitário envolve o uso de uma única unidade funcional que serve como multiplicador. Dados históricos de projetos de construção anteriores, semelhantes, são usados ​​para construir um modelo de custo de custos de construção para uma nova unidade. Essa unidade é então multiplicada pelo número de unidades necessárias para concluir o projeto, o que fornece uma estimativa geral de custos. Uma unidade funcional pode ser quarto em um hotel, o custo por aluno para uma escola ou custo por leito para hospitais. Alguns modelos de custo do projeto podem usar um custo por metro quadrado, com base nos custos históricos de outros projetos. Os custos estimados para construir 1 pé quadrado são multiplicados pela metragem quadrada planejada para todos os andares do edifício. Este método não deduz custos para elevadores, escadas e paredes internas, o que cria alguma imprecisão.

Problemas com planejamento de custos

O método de planejamento de custos é usado principalmente para projetos públicos. Para projetos públicos e privados, o método é útil apenas nos estágios iniciais de definição do projeto de construção. Ele funciona melhor quando usado como uma estimativa aproximada antes que muitos trabalhos de design tenham sido concluídos. O método unitário produz uma estimativa aproximada. O método torna difícil permitir custos adicionais para fatores como o tamanho e a forma de um edifício e as diferenças de materiais e acabamentos usados ​​em um projeto específico.

Outros fatores de estimativa de custo

Muitos outros fatores afetam a precisão de uma estimativa. Ocorrem erros durante o procedimento de estimativa, como o uso de preços imprecisos, a disponibilidade de informações sobre preços e métodos de precificação apropriados. Alterações de design e dados incompletos, como itens erroneamente omitidos ou dimensões incorretas, também afetam a saída. A falta de julgamento por parte do avaliador, como negligenciar certos itens de custo ou não planejar peças de resíduos, faz parte do erro humano que afeta a precisão. Incertezas devido a condições climáticas, atrasos na construção, políticas de supervisão, diferentes métodos de construção, questões econômicas e políticas, mudanças na tecnologia de construção, disponibilidade de equipamentos e materiais e diferenças na produtividade do trabalho são algumas das influências externas que podem afetar a precisão das estimativas de custo. .