Estratégias do site de escritório virtual para corretores

Existem dois tipos de listagens de propriedades disponíveis para uso no site de um corretor. Um é o Serviço de Listagem Múltipla (MLS) e o outro é o Internet Data Exchange (IDX). Um site de escritório virtual, ou VOW, permite que usuários registrados pesquisem um banco de dados de MLS baixado. As pesquisas do IDX não exigem registro do usuário, mas podem fornecer informações de listagem mais limitadas do que o MLS. Investigue quais opções estão disponíveis através do seu próprio MLS antes de gastar dinheiro com software adicional.

Site do Escritório Virtual

Um VOW é fornecido por um corretor de imóveis, agente ou parceiro afiliado e permite que membros do público pesquisem anúncios de propriedades acessando o MLS. O pesquisador deve preencher uma folha de contato, fornecer um endereço de e-mail válido e estabelecer uma relação de corretagem / consumidor - conforme exigido pela lei estadual - com o corretor de imóveis antes que as listagens possam ser pesquisadas. Os usuários podem salvar pesquisas e, talvez, ser automaticamente notificados sobre novas listagens.

Internet Data Exchange

Um serviço de listagem IDX pode fornecer listagens para todo o estado no qual o corretor está licenciado. Os corretores devem desistir se não quiserem participar. A exclusão não afeta a participação do corretor no MLS, mas pode impedir que as listagens do escritório sejam exibidas no Realtor.com, que é muito utilizado pelo público para procurar propriedades. Além disso, se você optar por sair, não poderá exibir as listagens de outros corretores em seu site. Nenhum registro de usuário é necessário e nenhum logins e senhas são necessários.

Prós e contras

Devido à proliferação de sites que oferecem buscas IDX sem o incômodo de se registrar, os sites VOW podem estar caindo em desuso, embora alguns sites de imóveis ofereçam ambos os tipos de buscas. Os sites VOW exibem a listagem completa do MLS, enquanto o IDX pode exibir informações menos detalhadas. Por outro lado, o IDX pode permitir que o usuário escolha o idioma de exibição, o que pode ser uma vantagem significativa ao trabalhar com compradores estrangeiros. É provável que as listagens IDX exibam o nome do escritório e do agente de listagem, mas o MLS exibirá as informações completas de contato do agente de listagem.

Decisões

Antes de gastar algum dinheiro, investigue o que seu próprio MLS tem a oferecer. Muitos serviços de listagem podem permitir que você configure seu próprio IDX e, em seguida, use esse URL em materiais de marketing ou, como alternativa, redirecione os usuários do site da empresa para esse link. Se isso não for suficiente, entre em contato com fornecedores especializados em criar sites IDX e / ou VOW. Seu estado ou associação local de corretores de imóveis pode ter uma lista de fornecedores recomendados.