Fluxo de pagamentos de arrendamento de capital através da demonstração de resultados?

Relatar os efeitos dos arrendamentos de capital pode ser complicado, independentemente de você estar alugando ou usando propriedades alugadas. Em qualquer cenário, entrar no acordo não afetará a demonstração de resultados inicialmente. Um item de receita ou despesa antecipado será registrado. Quando os pagamentos de aluguel começarem, tanto o locador quanto o arrendatário terão que incluir as transações em sua demonstração de resultados.

Noções básicas sobre GAAP

Nos Estados Unidos, os requisitos de relatórios financeiros são definidos por uma série de padrões conhecidos como princípios contábeis geralmente aceitos. O GAAP é composto por uma série de declarações detalhando como os eventos financeiros devem ser relatados. Com relação ao relato de atividade de arrendamento de capital, o relatório apropriado a ser referenciado é a Demonstração das Normas de Contabilidade Financeira No. 13.

Locação de Capital Definida

Um arrendamento mercantil financeiro de acordo com o GAAP é definido em termos dos direitos do arrendatário ao imóvel alugado. Um arrendamento de capital existe em uma das quatro circunstâncias. A primeira é se a propriedade transfere automaticamente para o locatário no final do prazo da locação. Em segundo lugar, é se o locatário pode comprar a propriedade com um desconto significativo após o prazo. A terceira circunstância é quando o prazo do arrendamento é de pelo menos 75% da vida econômica estimada do ativo. A situação final é quando o valor presente dos pagamentos de aluguel é igual ou superior a 90% do valor da propriedade subjacente.

Pagamentos de arrendamento de capital - arrendatários

O locatário registrará um ativo representando a propriedade alugada e um passivo representando o pagamento da locação devido no início do arrendamento. O ativo e passivo serão avaliados pelo valor presente dos pagamentos mínimos do arrendamento. Essa entrada inicial afetará apenas o balanço. Se o ativo for detido a título definitivo ou estiver sujeito a um preço de aquisição vantajoso no final do prazo da locação, o ativo pode ser depreciado normalmente. Se o ativo não atender a nenhum desses critérios, ele ainda poderá ser depreciado, mas a vida útil será definida pelo prazo do arrendamento. Quando o contrato começa, os pagamentos de aluguel são divididos em duas partes. Uma grande parte do pagamento será usada para diminuir o passivo de arrendamento, sendo o restante registrado como despesa de juros. Ambas as despesas de depreciação e juros fluem através da demonstração de resultados.

Locação de Capital - Locadores

Os locadores não identificam arrendamentos como capital para seus propósitos, mas como arrendamentos de vendas ou financiamentos diretos. Em ambos os tipos de arrendamento, o contrato de locação subjacente transfere ou concede o direito de transferência da propriedade alugada ao locatário. Como a definição de arrendamento mercantil é a transferência efetiva do imóvel alugado para o arrendatário, tanto o arrendamento mercantil como o financiamento direto são o equivalente do locador.

Locadores Registrando Locações de Capital

No início do arrendamento, independentemente do tipo, o arrendador registrará um ativo de “pagamentos mínimos de arrendamento a receber”, que será igual ao valor presente dos pagamentos de aluguel devidos pelo arrendamento. O locador irá, então, zerar o valor do ativo locado, uma vez que ele foi efetivamente transferido para o arrendatário. A diferença entre o valor dos pagamentos mínimos da locação e o valor contábil da locação é a receita não apropriada, que é um passivo. Registrar a parte inicial da transação não fluirá pela demonstração de resultados, mas somente no balanço patrimonial. À medida que os pagamentos da locação são feitos, a receita não apropriada se transforma em receita auferida a uma taxa constante com base no prazo do arrendamento. Como a renda é obtida, ela fluirá através da demonstração de resultados.

Considerações

Ao preparar demonstrações financeiras e declarações fiscais, consulte um contador público certificado. Este artigo não fornece aconselhamento jurídico; É apenas para fins educativos. O uso deste artigo não cria um relacionamento advogado-cliente.