Como arquivar vínculo de desempenho de um contratante

Obrigações de desempenho garantem que sua construtora cumpra todas as leis aplicáveis ​​e atue de acordo com os termos de seus contratos. Eles são frequentemente combinados com uma obrigação de pagamento para garantir que você também pague todos os seus subcontratados e fornecedores no final do projeto. Uma reclamação pode ser apresentada contra sua fiança pelo proprietário do imóvel ou por qualquer outra parte prejudicada por sua empresa deliberada e deliberadamente violando um contrato de construção. A reivindicação deve ser feita dentro de um determinado período de tempo, que pode variar de acordo com a lei estadual e os termos da empresa de garantia.

Obtendo citações

Entre em contato com várias empresas de fiança para cotações para encontrar o melhor preço. Você também pode solicitar cotações online. O tempo de revisão depende do tamanho do vínculo e da complexidade do seu aplicativo. Verifique suas regulamentações locais para os requisitos exatos antes de concluir o aplicativo final. O proprietário do imóvel ou uma agência governamental pode precisar ser listado como credor do título. Alguns estados têm um conselho de licenciamento contratado que lida com títulos e verifica se os contratados completam seus contratos, enquanto outros o deixam para o proprietário do imóvel.

Comprando um vínculo

Depois de ter decidido sobre uma empresa de garantia, preencha um requerimento completo e pague os prêmios exigidos. O valor do prêmio é baseado no valor de face do título e no histórico financeiro da sua empresa. Se você é considerado de baixo risco, seu prêmio deve ser de 1% a 5% do valor do título. Empresas de alto risco são normalmente cobradas de 5% a 15% do valor do título. A empresa de garantia irá considerar a capacidade da sua empresa para concluir um trabalho deste tamanho. Vínculos bem-sucedidos para empregos anteriores também podem ajudar a garantir uma taxa baixa.

Obrigações Disciplinares

Se você teve sua licença de contratada suspensa ou revogada, alguns estados exigem que você arquive um vínculo adicional, chamado de vínculo disciplinar, após a reintegração. Você deve manter o vínculo em arquivo por um a dois anos, dependendo das leis do seu estado. Se a sua empresa não cometer nenhuma violação durante este período, você poderá cancelar o vínculo. O valor nominal exigido do vínculo disciplinar pode basear-se no valor de seu vínculo de licença. Por exemplo, a Califórnia exige um vínculo disciplinar de pelo menos US $ 15.000, mas não mais de dez vezes o vínculo com a licença.

Alternativas para obrigações de desempenho

Alguns estados permitem que os empreiteiros façam o auto-seguro em vez de usar uma garantia. No entanto, essa opção exige que você deposite uma grande quantia em dinheiro no conselho de licenciamento estadual. Pode ser difícil para as pequenas empresas obterem muito dinheiro de uma só vez. Postar um seguro garantia permite que você pague apenas um pequeno prêmio para garantir o trabalho da sua empresa.