Como avaliar um recurso de armazenamento

Instalações de armazenamento fornecem um empreendedor com oportunidades adicionais de renda. No entanto, se entrar no negócio da instalação de armazenamento resulta da expansão de um negócio atual ou de uma nova ideia de negócio, as instalações de armazenamento também exigem um investimento inicial significativo. Isso torna a capacidade de avaliar com precisão uma instalação de armazenamento essencial tanto no momento da venda quanto no momento da compra.

Fundamentos de avaliação

A avaliação de uma instalação de armazenamento funciona da mesma forma que a avaliação de qualquer investimento imobiliário. Vários métodos de avaliação fornecem oportunidades para calcular e fazer comparações dependendo do uso e aumentam a probabilidade de obter uma avaliação precisa. Cada método baseia os cálculos de valor em “maior e melhor uso”, uma suposição que considera o uso mais lucrativo e competitivo para a instalação de armazenamento. No caso de armazenamento, os cálculos de valor pressupõem que, dependendo da intenção, a instalação está vazia ou totalmente alugada, e o terreno em que está é melhorado.

Método de Capitalização de Renda

A capitalização de rendimento visa especificamente o fluxo de caixa. Isso torna a capitalização a melhor opção para avaliar uma instalação de armazenamento que aluga espaço. Os cálculos de capitalização - ou cap rate - convertem a renda mensal em uma fórmula de retorno do investimento para estabelecer um valor. A fórmula para calcular o retorno do investimento divide a receita operacional líquida pelo preço de venda. NOI é a diferença entre a receita bruta e as despesas operacionais. O preço de venda é o valor pelo qual uma instalação de depósito está atualmente listada ou o preço que ela listaria. Quanto menor a taxa máxima, maior o retorno sobre o investimento e maior o valor da instalação de armazenamento.

Método de Comparação de Vendas

A comparação de vendas funciona sob a suposição de que o valor da instalação de armazenamento em questão está diretamente relacionado ao valor de instalações similares de armazenamento recentemente vendidas. É mais apropriado avaliar uma instalação de armazenamento que uma empresa usa para si mesma. Identifique atributos como a idade e a condição da instalação de armazenamento, materiais de construção e tamanho do lote. Colete dados de vendas de instalações de armazenamento e classifique as vendas recentes de acordo com a proximidade dos atributos. Ajuste os dados para levar em conta itens como a hora da venda e a localização. Por fim, faça uma avaliação baseada em julgamento usando a melhor correspondência ou a média de todos.

Método de Custo

A determinação de um depósito com o método de custo pode ser apropriada quando o recurso de armazenamento é novo ou em um caso em que um negócio usa o recurso de armazenamento para ele mesmo e simplesmente precisa de uma avaliação rápida. O método de custo concentra-se em ativos físicos, considera a depreciação e estabelece valor de acordo com o que custaria duplicar a instalação de armazenamento se ela fosse completamente destruída. Adicione o valor dos custos de terreno, construção e materiais e, em seguida, calcule e subtraia a depreciação acumulada para chegar a um valor de avaliação do método de custo.