Desvantagens de uma LLC alugada

Muitos proprietários de pequenas empresas que alugam propriedades usam uma empresa de responsabilidade limitada como forma de organização. Na verdade, algumas empresas imobiliárias colocam cada propriedade alugada em sua própria LLC como uma subsidiária da empresa-mãe. As vantagens são a responsabilidade limitada, o status não tributável da LLC e práticas contábeis simplificadas. No entanto, você deve estar ciente de algumas das desvantagens de formar uma LLC para sua propriedade de aluguel.

Imposto de Franquia

Muitos estados cobram um imposto de franquia em LLCs. Este imposto é considerado uma taxa por lhe oferecer responsabilidade limitada em sua empresa. Cada estado tem uma taxa diferente, por isso, se você mora no Alabama, Califórnia, Kentucky, Nova Jersey, Nova York, Pensilvânia, Tennessee ou Texas, verifique com sua autoridade fiscal local para ver o que você avalia. A taxa de franquia pode forçá-lo a cobrar aluguéis mais altos.

Alienando Investidores de Capital

Se sua empresa de locação ficar grande o suficiente para atrair investidores de capital, você pode achar que eles relutam em investir em uma LLC. Muitos investidores preferem uma corporação, o que lhes permitirá tornar a empresa pública no futuro. Você terá que reorganizar sua LLC se quiser fazer uma oferta pública inicial no futuro.

Falta de Acordo Operacional

LLCs não têm um acordo operacional como uma corporação. Isso pode dar a impressão de que sua empresa de locação é desorganizada e não possui nenhum procedimento operacional oficial. Isso pode dificultar a negociação com outras empresas, que preferem um acordo mais formal em seus parceiros.

Autoridade confusa

Muitas empresas de LLC usam a terminologia errada para os proprietários. Os proprietários são chamados membros, gerentes, membros gerentes, diretores executivos, presidentes e parceiros. O termo correto é "membros". Usar outros termos pode confundir as pessoas com as quais você faz negócios e fazer com que eles questionem se você tem autoridade para fazer negócios para a empresa de locação LLC.

Nenhum Conselho de Administração

Uma LLC não possui uma diretoria como uma corporação. Se sua empresa cresce, você pode sofrer com a falta de orientação que um conselho de administração oferece. Sua empresa de aluguel pode ter dificuldade em firmar acordos de parceria com empresas, cujo conselho de administração pode considerar a sua falta de supervisão como uma desvantagem.

Imposto FICA

Todos os membros da LLC devem pagar o imposto sobre trabalho por conta própria, também conhecido como FICA. Isso ocorre porque uma LLC não paga impostos como uma entidade e repassa a carga tributária aos membros. A alíquota do imposto de auto-emprego é de 15, 3% da renda do contribuinte. Todos os membros da LLC devem estar cientes desse passivo fiscal.