Como inserir o refinanciamento de propriedades comerciais em livros contábeis

Refinanciar uma propriedade comercial é semelhante ao refinanciamento de qualquer tipo de empréstimo. Normalmente, um refinanciamento permite que o proprietário da empresa renegocie os termos do empréstimo, incluindo a duração da nota, a taxa de juros e o pagamento da prestação mensal. Se o proprietário do imóvel comercial retirar capital em dinheiro como parte do refinanciamento, outros aspectos dos valores contábeis gerais também podem ser alterados, especialmente se o patrimônio líquido for usado para reinvestir no negócio. A contabilização do refinanciamento em livros financeiros envolve a reavaliação de todos os gastos associados ao empréstimo.

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Examine o livro contábil e determine quais despesas estão vinculadas à hipoteca da propriedade. Esses itens de linha normalmente incluem o imposto sobre a propriedade, pagamento de hipoteca, seguro de hipoteca privada e outras formas de seguro relacionadas à avaliação de propriedades.

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Avalie como os gastos com itens de linha vinculados a hipoteca serão alterados com base nos termos da hipoteca refinanciada. Por exemplo, o custo do seguro de hipoteca privado pode aumentar ou diminuir com base em quanto é devido na nota.

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Insira os novos números nas colunas de despesas dos livros contábeis, começando com o mês em que os novos valores financeiros serão aplicados.

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Calcule a dívida que será paga se o patrimônio for retirado da propriedade durante o refinanciamento e registre os novos números na seção de despesas dos livros contábeis. Por exemplo, se uma empresa aluga US $ 10.000 de equipamentos anualmente e decide obter US $ 10.000 de capital em espécie e comprar novos equipamentos, esses US $ 10.000 em aluguel de equipamentos devem ser removidos dos livros contábeis como uma despesa mensal.

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Calcule a diferença nos impostos que serão avaliados no empréstimo recém-refinanciado. Muitos custos de refinanciamento de negócios são despesas de negócios dedutíveis de impostos, como avaliação de propriedade, taxas de originação de empréstimo e custos de documentação e arquivamento. O montante dos juros pagos em um empréstimo de negócio é tipicamente dedutível de impostos também. Essas alterações devem ser anotadas na seção de impostos dos livros contábeis.

Coisas necessárias

• Documentos de empréstimo
• Programação de novas datas de ativação da taxa
• Registros contábeis e fiscais

Gorjeta

• Um refinanciamento de negócios tem uma data de encerramento do empréstimo em que um novo pagamento de empréstimo mensal é estabelecido. Isso pode durar até 30 dias após a documentação final ser registrada. Seus livros contábeis devem refletir com precisão os novos números com base nas taxas de data exata que serão alteradas.