O que acontece com um depósito se você cancelar a compra de um negócio, enquanto em custódia?

Você localizou uma pequena empresa que deseja comprar e paga um depósito, ou dinheiro sério, para provar que está falando sério sobre a compra. Os fundos são colocados em depósito com um terceiro, que protege você e o vendedor. No entanto, antes de fechar, você muda de ideia sobre a compra da empresa. A disposição do dinheiro que você colocou em depósito dependerá do contrato de venda e da razão para o cancelamento da compra.

Garantia

Custódia é simplesmente um depósito que você faz para que o detentor da garantia entregue ao vendedor quando um evento especificado ocorrer. O evento é tipicamente o fechamento, no qual você receberá o título ou escritura e o vendedor receberá o dinheiro do seu depósito mais quaisquer fundos adicionais devidos. As empresas de custódia são neutras e devem garantir que ambas as partes tenham cumprido todos os termos do contrato. Seu contrato de venda deve declarar se você ou o vendedor são responsáveis ​​pelas taxas de depósito. Se você cancelar o contrato, a empresa de custódia provavelmente cobrará uma taxa pelos serviços até o momento e você poderá ser responsável por pagar essa taxa.

Redação do contrato de vendas

Se você tem o direito legal de cancelar uma compra, depende em grande parte do seu contrato de venda. Cada contrato varia e você pode ter concordado com uma ampla gama de condições. Por exemplo, você pode ter assinado um contrato para comprar a empresa sem condições associadas. Nesse caso, o cancelamento da compra coloca você no padrão. Por outro lado, você pode ter insistido que a compra fosse condicionada à obtenção de um empréstimo ou à venda do negócio existente. Se a condição não ocorrer, você tem o direito de cancelar, embora o contrato também possa declarar que você pagará certas taxas ou despesas. Seu contrato também pode conter uma ou mais cláusulas detalhando o que o comprador deve fazer, como a substituição do teto ou a pavimentação do estacionamento, o mais tardar até um certo número de dias antes do fechamento. Se o comprador não cumprir as condições, ele violar o contrato, o que lhe dá o direito de cancelar a compra sem penalidade.

Danos Liquidados

Seu contrato de venda pode conter uma provisão referente a danos liquidados. Esta cláusula permite que qualquer das partes recupere as despesas incorridas durante a transação se a outra parte não concluir a venda. A estrutura exata da cláusula depende em parte das leis do seu estado. Como exemplo, na Califórnia, os danos liquidados não podem ser punitivos, mas devem representar uma compensação razoável pelos danos realmente incorridos. Se você cancelar apenas porque mudou de idéia, poderá encontrar o seu depósito reduzido para cobrir esses danos ou você pode até mesmo ficar com dinheiro adicional para o vendedor. Você também poderá coletar suas despesas se o vendedor entrar em default no contrato.

Reivindicações incorretas pelo vendedor

Os contratos padrão que abrangem a venda de um negócio contêm cláusulas que permitem ao comprador um determinado período de tempo para realizar a devida diligência sobre o negócio. A provisão também deve declarar que o comprador tem o direito de cancelar a compra se a diligência devida revelar erros materiais nas declarações do vendedor. Por exemplo, se o vendedor alega faturar US $ 300.000 por ano, mas pode fornecer registros que suportem apenas US $ 100.000, isso é uma deturpação material. O mesmo é verdadeiro se o vendedor representa o negócio como livre de dívidas e você descobrir um penhor sobre os ativos da empresa. Nesses casos, você deve receber um reembolso total do seu depósito, mas outras cláusulas do contrato podem resultar em deduções para taxas de depósito.