Seria mais barato construir ou comprar um prédio?

Muitas pequenas empresas debatem os prós e contras financeiros da compra versus a criação de espaços comerciais personalizados. Vários fatores devem ser considerados durante o processo, particularmente os planos de crescimento de curto e longo prazo do negócio e o estado atual dos mercados de imóveis comerciais, construção e aluguel. Também é fundamental a quantidade de dinheiro que a empresa tem em mãos e como está interessada em assumir investimentos imobiliários como um empreendimento secundário.

Análise de Custo

Quando você compra um prédio, é provável que você incorra em taxas, incluindo custos de avaliação, um adiantamento, originação de empréstimo e taxas de fechamento e construção para preparar a instalação para a mudança. Quando você constrói uma instalação a partir do zero, você tem essas taxas, bem como taxas de projeto de arquitetura, taxas de inspeção de construção e inúmeros custos de construção e contratação. Além dos custos de construção, você terá que comprar terras e, em alguns casos, pagar para trazer utilidades. Você também pode ter muito tempo ocioso entre o início do processo de construção e o momento em que ele está pronto para operações de negócios regulares e de mudança.

Necessidades de negócios

A responsabilidade fiscal de comprar versus construir geralmente depende do tipo de instalação que sua empresa precisa. Por exemplo, se você é uma empresa de contabilidade que precisa de um espaço de escritório básico, provavelmente você pode encontrar um novo ou revenda complexo de escritórios que atenda às suas necessidades sem a sobrecarga séria associada à construção do zero. Por outro lado, se você tem um negócio de natureza complexa, ou precisa de instalações altamente personalizadas, pode ser melhor construir um edifício novo do que tentar reformar um edifício existente que você compra.

Potencial de sub-locação

Construir uma instalação maior do que a que você precisa atualmente oferece uma variedade de opções para o futuro. Você pode subarrendar o espaço para ajudar a compensar seus custos de investimento, mantendo a opção de expandir a ocupação de sua empresa à medida que sua empresa cresce. Dependendo do mercado, o setor imobiliário tem o potencial de se valorizar, de modo que você poderia potencialmente lucrar com seu investimento no futuro se decidir vender suas instalações.

Benefícios fiscais

Dependendo da sua empresa e do seu estado de incorporação, você pode se qualificar para determinadas reduções de impostos com base na compra ou construção de uma instalação, especialmente se o investimento resultar em uma nova geração de empregos significativa. Verifique com o departamento de desenvolvimento econômico do seu estado para obter informações sobre incentivos fiscais disponíveis e fatore potenciais economias em seu processo de tomada de decisões.

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